4573 Rue CHAMPLAIN · Rawdon
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 77,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 143 200 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860187321500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
62037860187321500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 47 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 175 m · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 323 000 $ Poids 92 % |
| 2 | 4518, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-08 · 217 m · Vendu 315 000 $ (4 038 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 360 908 $ Poids 80 % |
| 3 | 4558, rue la Salle, Rawdon 2025-03-18 · 196 m · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 332 338 $ Poids 51 % |
| 4 | 4551, rue Champlain, Rawdon 2024-12-12 · 108 m · Vendu 160 000 $ (2 028 $/m²) 78,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +800 $ | 190 273 $ Poids 48 % |
| 5 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 921 m · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −23 116 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 941 $ Poids 45 % |
| 6 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 314 971 $ Poids 44 % |
| 7 | 3281, 17ième Avenue, Rawdon 2025-07-17 · 919 m · Vendu 467 500 $ (5 430 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie −22 805 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 422 610 $ Poids 42 % |
| 8 | 4347, Boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-03-24 · 679 m · Vendu 400 000 $ (6 421 $/m²) 62,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +49 438 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 471 986 $ Poids 41 % |
| 9 | 3315, 20e avenue, Rawdon 2025-07-24 · 803 m · Vendu 440 000 $ (4 944 $/m²) 89 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −27 933 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 281 $ Poids 40 % |
| 10 | 4380, chemin Crystal, Rawdon 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 307 594 $ Poids 40 % |
| 11 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 405 967 $ Poids 39 % |
| 12 | 4064, rue Woodland, Rawdon 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 374 900 $ (4 837 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 392 768 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.