4579 Rue FRONTENAC · Rawdon
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 96,8 m² · constr. 2021 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 201 800 $ +94.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860187757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
62037860187757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 79 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 626 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 450 305 $ Poids 81 % |
| 2 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 103 m · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 718 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 437 618 $ Poids 70 % |
| 3 | 4518, rue Champlain, Rawdon 2025-06-18 · 292 m · Vendu 455 000 $ (4 840 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 528 924 $ Poids 66 % |
| 4 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 474 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 969 $ Poids 61 % |
| 5 | 3315, 20e avenue, Rawdon 2025-07-24 · 744 m · Vendu 440 000 $ (4 944 $/m²) 89 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 511 095 $ Poids 52 % |
| 6 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 928 m · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 490 808 $ Poids 52 % |
| 7 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 007 $ Poids 49 % |
| 8 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 361 104 $ Poids 48 % |
| 9 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 311 462 $ Poids 48 % |
| 10 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 720 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −27 823 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 532 728 $ Poids 48 % |
| 11 | 4573, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-01-09 · 164 m · Vendu 265 000 $ (2 524 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 982 $ Poids 45 % |
| 12 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 541 336 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.