4221-4223 Rue SHAKESPEARE · Rawdon
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 179,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 328,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 245 100 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860188282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
62037860188282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 81 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 743 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 146 $ Poids 75 % |
| 2 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 631 m · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 648 638 $ Poids 62 % |
| 3 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 542 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +41 323 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 564 642 $ Poids 40 % |
| 4 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −41 574 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 920 833 $ Poids 36 % |
| 5 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +17 406 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 468 786 $ Poids 36 % |
| 6 | 4553, rue Bellevue, Rawdon 2024-10-16 · 350 m · Vendu 330 000 $ (2 010 $/m²) 164,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 445 051 $ Poids 35 % |
| 7 | 3715, Victor-Hugo, Rawdon 2025-07-03 · 544 m · Vendu 365 000 $ (1 704 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −29 479 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 343 828 $ Poids 35 % |
| 8 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge −67 760 $ | 831 328 $ Poids 34 % |
| 9 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +29 300 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 343 056 $ Poids 29 % |
| 10 | 3988, rue Yves-Thériault, Rawdon 2025-02-03 · 819 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +40 992 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 619 502 $ Poids 29 % |
| 11 | 3123, 18ième Avenue, Rawdon 2024-08-06 · 666 m · Vendu 348 000 $ (2 032 $/m²) 171,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 180 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 460 411 $ Poids 27 % |
| 12 | 3259, 18e Avenue, Rawdon 2025-01-23 · 717 m · Vendu 605 000 $ (4 055 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +61 635 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 779 656 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.