4587 Rue FRONTENAC · Rawdon
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 99,2 m² · constr. 1980 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 193 400 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860188540100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
62037860188540100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 66 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 648 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 518 $ Poids 82 % |
| 2 | 4518, rue Champlain, Rawdon 2025-06-18 · 320 m · Vendu 455 000 $ (4 840 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 657 $ Poids 64 % |
| 3 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 86 m · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 079 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 396 854 $ Poids 64 % |
| 4 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 447 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 381 947 $ Poids 63 % |
| 5 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 745 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 474 415 $ Poids 52 % |
| 6 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 900 m · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 440 894 $ Poids 49 % |
| 7 | 3315, 20e avenue, Rawdon 2025-07-24 · 759 m · Vendu 440 000 $ (4 944 $/m²) 89 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 428 $ Poids 48 % |
| 8 | 4573, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-01-09 · 175 m · Vendu 265 000 $ (2 524 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 333 686 $ Poids 48 % |
| 9 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 365 060 $ Poids 47 % |
| 10 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 675 $ Poids 47 % |
| 11 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 276 571 $ Poids 44 % |
| 12 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 431 575 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.