3095 18e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 210 m² · constr. 2004 · terrain 1 837,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 285 500 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860191970000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
62037860191970000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 90 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 379 m · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −24 035 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 776 480 $ Poids 68 % |
| 2 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 698 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 985 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 340 $ Poids 66 % |
| 3 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +24 596 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 987 004 $ Poids 56 % |
| 4 | 3715, Victor-Hugo, Rawdon 2025-07-03 · 750 m · Vendu 365 000 $ (1 704 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 373 379 $ Poids 55 % |
| 5 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 510 m · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +48 345 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 708 278 $ Poids 50 % |
| 6 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 718 462 $ Poids 43 % |
| 7 | 4134, rue Frontenac, Rawdon 2024-09-09 · 402 m · Vendu 405 000 $ (1 944 $/m²) 208,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 528 860 $ Poids 35 % |
| 8 | 3050, rue Leclerc, Rawdon 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 803 000 $ (3 752 $/m²) 214 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge −8 030 $ | 787 465 $ Poids 34 % |
| 9 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 328 475 $ Poids 28 % |
| 10 | 4601, rue de la Montagne, Rawdon 2024-09-23 · 829 m · Vendu 760 000 $ (3 344 $/m²) 227,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 960 405 $ Poids 26 % |
| 11 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 509 174 $ Poids 22 % |
| 12 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie +44 087 $ · Ajust. âge −59 290 $ | 907 487 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.