4139 Rue BELLEVUE · Rawdon
Valeur estimée
250 800 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 54,7 m² · constr. 1970 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Rôle antérieur 82 000 $ +90.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860192262100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
82 000 $
ID provincial
62037860192262100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 18 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4139, rue Bellevue, Rawdon 2025-11-11 · 0 m · Vendu 225 000 $ (4 113 $/m²) 54,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 824 $ Poids 85 % |
| 2 | 4535, rue du Mont-Pontbriand, Rawdon 2026-04-24 · 981 m · Vendu 345 000 $ (6 095 $/m²) 56,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 344 591 $ Poids 62 % |
| 3 | 4347, Boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-03-24 · 778 m · Vendu 400 000 $ (6 421 $/m²) 62,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 150 $ Poids 53 % |
| 4 | 4998, Rue Koch, Rawdon 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (5 482 $/m²) 45,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 284 348 $ Poids 30 % |
| 5 | 3943, rue Queen, Rawdon 2025-04-28 · 986 m · Vendu 175 000 $ (3 788 $/m²) 46,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 231 875 $ Poids 28 % |
| 6 | 4535, rue du Mont-Pontbriand, Rawdon 2024-09-16 · 981 m · Vendu 170 000 $ (3 004 $/m²) 56,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 197 194 $ Poids 25 % |
| 7 | 3061, rue Linda, Rawdon 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 84 000 $ (1 799 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 96 878 $ Poids 23 % |
| 8 | 3216, 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 88 000 $ (1 756 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 787 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 112 627 $ Poids 17 % |
| 9 | 3033, rue Elmwood, Rawdon 2024-08-02 · 894 m · Vendu 100 000 $ (1 534 $/m²) 65,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 827 $ Poids 13 % |
| 10 | 3810, rue Saint-Patrick, Rawdon 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 196 000 $ (3 992 $/m²) 49,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 258 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 251 195 $ Poids 11 % |
| 11 | 4541, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 226 000 $ (3 831 $/m²) 59 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 250 706 $ Poids 10 % |
| 12 | 3028, Rue Nikola, Rawdon 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 306 000 $ (5 303 $/m²) 57,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 351 828 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.