4518 Rue CHAMPLAIN · Rawdon
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 94 m² · constr. 2008 · terrain 4 082,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 082,9 m²
Frontage
81,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 198 700 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860194718500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
62037860194718500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 71 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 346 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 414 385 $ Poids 87 % |
| 2 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 406 m · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 431 364 $ Poids 73 % |
| 3 | 4518, rue Champlain, Rawdon 2025-06-18 · 19 m · Vendu 455 000 $ (4 840 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 572 $ Poids 70 % |
| 4 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 862 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 290 115 $ Poids 61 % |
| 5 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 561 $ Poids 59 % |
| 6 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 356 488 $ Poids 58 % |
| 7 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 877 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 501 460 $ Poids 57 % |
| 8 | 3315, 20e avenue, Rawdon 2025-07-24 · 785 m · Vendu 440 000 $ (4 944 $/m²) 89 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 574 $ Poids 54 % |
| 9 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 702 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 154 $ Poids 51 % |
| 10 | 4518, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-08 · 85 m · Vendu 315 000 $ (4 038 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 996 $ Poids 51 % |
| 11 | 3281, 17ième Avenue, Rawdon 2025-07-17 · 783 m · Vendu 467 500 $ (5 430 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge −16 363 $ | 497 250 $ Poids 50 % |
| 12 | 4558, rue la Salle, Rawdon 2025-03-18 · 258 m · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 386 721 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.