3918 Rue MONTCALM · Rawdon
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 134,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 240 600 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860195193600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
62037860195193600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 80 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 179 m · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 197 $ Poids 76 % |
| 2 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 529 m · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 333 254 $ Poids 61 % |
| 3 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 394 594 $ Poids 59 % |
| 4 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 528 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +15 756 $ | 404 635 $ Poids 57 % |
| 5 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 176 410 $ Poids 53 % |
| 6 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 519 059 $ Poids 52 % |
| 7 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 237 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 021 $ Poids 52 % |
| 8 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 300 291 $ Poids 51 % |
| 9 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 555 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 708 205 $ Poids 39 % |
| 10 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 675 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +52 864 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 606 366 $ Poids 38 % |
| 11 | 3066, rue Sunset, Rawdon 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 271 000 $ (2 000 $/m²) 135,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 333 399 $ Poids 38 % |
| 12 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +57 916 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 704 302 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.