3924 Rue MONTCALM · Rawdon
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 90,9 m² · constr. 1960 · terrain 924,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 121 500 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860195618000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
62037860195618000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 40 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 311 m · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 350 639 $ Poids 84 % |
| 2 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 436 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 393 711 $ Poids 76 % |
| 3 | 4518, rue Champlain, Rawdon 2025-06-18 · 77 m · Vendu 455 000 $ (4 840 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 569 $ Poids 68 % |
| 4 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 905 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 264 351 $ Poids 60 % |
| 5 | 4518, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-08 · 33 m · Vendu 315 000 $ (4 038 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 378 112 $ Poids 59 % |
| 6 | 3315, 20e avenue, Rawdon 2025-07-24 · 740 m · Vendu 440 000 $ (4 944 $/m²) 89 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 911 $ Poids 58 % |
| 7 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 387 781 $ Poids 54 % |
| 8 | 4558, rue la Salle, Rawdon 2025-03-18 · 241 m · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge −4 498 $ | 346 738 $ Poids 53 % |
| 9 | 3281, 17ième Avenue, Rawdon 2025-07-17 · 784 m · Vendu 467 500 $ (5 430 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 458 446 $ Poids 53 % |
| 10 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 946 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 794 $ Poids 52 % |
| 11 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge −23 094 $ | 425 557 $ Poids 52 % |
| 12 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 336 574 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.