4518 Rue FRONTENAC · Rawdon
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 78 m² · constr. 1955 · terrain 1 849,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 149 100 $ +94.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860195936900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
62037860195936900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 44 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 331 m · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 321 825 $ Poids 90 % |
| 2 | 4518, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-08 · 3 m · Vendu 315 000 $ (4 038 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 189 $ Poids 82 % |
| 3 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 045 $ Poids 54 % |
| 4 | 4558, rue la Salle, Rawdon 2025-03-18 · 271 m · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge −11 996 $ | 316 376 $ Poids 51 % |
| 5 | 3281, 17ième Avenue, Rawdon 2025-07-17 · 752 m · Vendu 467 500 $ (5 430 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 423 424 $ Poids 48 % |
| 6 | 4551, rue Champlain, Rawdon 2024-12-12 · 110 m · Vendu 160 000 $ (2 028 $/m²) 78,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 181 777 $ Poids 48 % |
| 7 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge −33 592 $ | 383 604 $ Poids 47 % |
| 8 | 3315, 20e avenue, Rawdon 2025-07-24 · 719 m · Vendu 440 000 $ (4 944 $/m²) 89 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −27 191 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 392 023 $ Poids 43 % |
| 9 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 871 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 245 359 $ Poids 42 % |
| 10 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 234 894 $ Poids 42 % |
| 11 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 061 $ Poids 42 % |
| 12 | 4064, rue Woodland, Rawdon 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 374 900 $ (4 837 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −31 867 $ | 372 874 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.