4551 Rue CHAMPLAIN · Rawdon
Valeur estimée
229 200 $
Chalet · 2 905 $/m² · 78,9 m² · constr. 1965 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
128 700 $
Rôle antérieur 64 600 $ +99.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860196063700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
65 900 $
Rôle antérieur
64 600 $
ID provincial
62037860196063700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 12 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 246 m · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 323 835 $ Poids 94 % |
| 2 | 4518, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-08 · 110 m · Vendu 315 000 $ (4 038 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 361 756 $ Poids 81 % |
| 3 | 4558, rue la Salle, Rawdon 2025-03-18 · 202 m · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 332 966 $ Poids 53 % |
| 4 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 315 764 $ Poids 49 % |
| 5 | 4551, rue Champlain, Rawdon 2024-12-12 · 1 m · Vendu 160 000 $ (2 028 $/m²) 78,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 690 $ Poids 48 % |
| 6 | 3281, 17ième Avenue, Rawdon 2025-07-17 · 839 m · Vendu 467 500 $ (5 430 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 425 868 $ Poids 47 % |
| 7 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge −12 597 $ | 406 793 $ Poids 45 % |
| 8 | 3315, 20e avenue, Rawdon 2025-07-24 · 762 m · Vendu 440 000 $ (4 944 $/m²) 89 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −24 966 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 248 $ Poids 44 % |
| 9 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 635 $ Poids 44 % |
| 10 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 978 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −16 342 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 246 684 $ Poids 41 % |
| 11 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 248 646 $ Poids 39 % |
| 12 | 4518, rue Champlain, Rawdon 2025-06-18 · 149 m · Vendu 455 000 $ (4 840 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −36 545 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 527 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.