3923 Rue MONTCALM · Rawdon
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 75,4 m² · constr. 1959 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 105 400 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860196271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
62037860196271500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 28 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 270 m · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 316 018 $ Poids 84 % |
| 2 | 4518, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-08 · 80 m · Vendu 315 000 $ (4 038 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 345 239 $ Poids 80 % |
| 3 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 300 076 $ Poids 49 % |
| 4 | 4551, rue Champlain, Rawdon 2024-12-12 · 30 m · Vendu 160 000 $ (2 028 $/m²) 78,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 182 341 $ Poids 46 % |
| 5 | 4347, Boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-03-24 · 745 m · Vendu 400 000 $ (6 421 $/m²) 62,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +42 055 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 450 603 $ Poids 46 % |
| 6 | 4558, rue la Salle, Rawdon 2025-03-18 · 214 m · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 317 765 $ Poids 46 % |
| 7 | 4380, chemin Crystal, Rawdon 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 293 607 $ Poids 40 % |
| 8 | 3281, 17ième Avenue, Rawdon 2025-07-17 · 817 m · Vendu 467 500 $ (5 430 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie −29 049 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 416 366 $ Poids 39 % |
| 9 | 4064, rue Woodland, Rawdon 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 374 900 $ (4 837 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −24 368 $ | 374 083 $ Poids 38 % |
| 10 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie −26 091 $ · Ajust. âge −25 194 $ | 385 662 $ Poids 38 % |
| 11 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 235 951 $ Poids 36 % |
| 12 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 026 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.