3925 Rue MONTCALM · Rawdon
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 103,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 239 700 $ +88.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860196384800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
62037860196384800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 80 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 499 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 035 $ Poids 87 % |
| 2 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 646 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 506 904 $ Poids 63 % |
| 3 | 4518, rue Champlain, Rawdon 2025-06-18 · 148 m · Vendu 455 000 $ (4 840 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 474 372 $ Poids 61 % |
| 4 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 583 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 406 420 $ Poids 58 % |
| 5 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 371 982 $ Poids 55 % |
| 6 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 844 $ Poids 51 % |
| 7 | 4573, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-01-09 · 148 m · Vendu 265 000 $ (2 524 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 340 311 $ Poids 50 % |
| 8 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −33 515 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 582 497 $ Poids 46 % |
| 9 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 723 $ Poids 46 % |
| 10 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 954 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 282 754 $ Poids 44 % |
| 11 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 467 510 $ Poids 44 % |
| 12 | 3315, 20e avenue, Rawdon 2025-07-24 · 728 m · Vendu 440 000 $ (4 944 $/m²) 89 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +35 596 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 459 210 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.