4573 Rue FRONTENAC · Rawdon
Valeur estimée
225 100 $
Chalet · 4 660 $/m² · 48,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 79 200 $ +104.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860197074600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
79 100 $
Rôle antérieur
79 200 $
ID provincial
62037860197074600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 11 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4139, rue Bellevue, Rawdon 2025-11-11 · 526 m · Vendu 225 000 $ (4 113 $/m²) 54,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 224 786 $ Poids 57 % |
| 2 | 4535, rue du Mont-Pontbriand, Rawdon 2026-04-24 · 588 m · Vendu 345 000 $ (6 095 $/m²) 56,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 313 011 $ Poids 52 % |
| 3 | 4998, Rue Koch, Rawdon 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (5 482 $/m²) 45,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 258 054 $ Poids 38 % |
| 4 | 3943, rue Queen, Rawdon 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (3 788 $/m²) 46,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 213 629 $ Poids 33 % |
| 5 | 3061, rue Linda, Rawdon 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 84 000 $ (1 799 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 88 183 $ Poids 21 % |
| 6 | 4535, rue du Mont-Pontbriand, Rawdon 2024-09-16 · 588 m · Vendu 170 000 $ (3 004 $/m²) 56,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 181 632 $ Poids 21 % |
| 7 | 3216, 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 88 000 $ (1 756 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 787 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 107 006 $ Poids 12 % |
| 8 | 3810, rue Saint-Patrick, Rawdon 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 196 000 $ (3 992 $/m²) 49,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 258 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 231 561 $ Poids 8 % |
| 9 | 3028, Rue Nikola, Rawdon 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 306 000 $ (5 303 $/m²) 57,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −24 925 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 324 147 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.