4540 Rue COLOMB · Rawdon
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 105,2 m² · constr. 1975 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 143 400 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860197811300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
62037860197811300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 51 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 570 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 114 $ Poids 83 % |
| 2 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 606 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 475 506 $ Poids 67 % |
| 3 | 4518, rue Champlain, Rawdon 2025-06-18 · 210 m · Vendu 455 000 $ (4 840 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 474 178 $ Poids 57 % |
| 4 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 595 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 383 641 $ Poids 57 % |
| 5 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 374 949 $ Poids 53 % |
| 6 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −28 223 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 587 789 $ Poids 53 % |
| 7 | 4573, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-01-09 · 204 m · Vendu 265 000 $ (2 524 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 334 632 $ Poids 50 % |
| 8 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 345 $ Poids 50 % |
| 9 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 833 $ Poids 47 % |
| 10 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 134 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 465 $ Poids 43 % |
| 11 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 42 m · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −29 952 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 354 406 $ Poids 43 % |
| 12 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 948 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 285 404 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.