4237 Rue SHAKESPEARE · Rawdon
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 116,4 m² · constr. 2024 · terrain 874,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,6 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 23 600 $ +2014.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860198089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
23 600 $
ID provincial
62037860198089800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 86 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 187 m · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 381 $ Poids 72 % |
| 2 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 719 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 677 $ Poids 61 % |
| 3 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 718 590 $ Poids 59 % |
| 4 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 746 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +36 255 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 501 542 $ Poids 57 % |
| 5 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 413 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge +35 013 $ | 399 329 $ Poids 51 % |
| 6 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 485 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +27 689 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 435 678 $ Poids 46 % |
| 7 | 4573, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-01-09 · 285 m · Vendu 265 000 $ (2 524 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 356 715 $ Poids 42 % |
| 8 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 575 074 $ Poids 40 % |
| 9 | 4237, rue Shakespeare, Rawdon 2024-09-10 · 8 m · Vendu 499 000 $ (4 287 $/m²) 116,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 671 $ Poids 38 % |
| 10 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 641 $ Poids 37 % |
| 11 | 4518, rue Champlain, Rawdon 2025-06-18 · 400 m · Vendu 455 000 $ (4 840 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +54 213 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 583 185 $ Poids 36 % |
| 12 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 165 491 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.