4740 Rue MONTAGNE · Rawdon
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 106,2 m² · constr. 1990 · terrain 7 299,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 299,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 209 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860200247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
62037860200247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 67 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 425 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 411 236 $ Poids 60 % |
| 2 | 4985, rue Marcel-Lapare, Rawdon 2025-09-09 · 780 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 387 $ Poids 60 % |
| 3 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 382 m · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 447 830 $ Poids 57 % |
| 4 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 111 m · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +40 847 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 476 354 $ Poids 54 % |
| 5 | 4980, rue des Chanterelles, Rawdon 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 302 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 340 991 $ Poids 52 % |
| 6 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 380 $ Poids 47 % |
| 7 | 4957, rue des Chanterelles, Rawdon 2025-08-29 · 950 m · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 352 025 $ Poids 46 % |
| 8 | 3999, Croissant Charland, Rawdon 2024-10-30 · 179 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 364 738 $ Poids 42 % |
| 9 | 5630, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 125 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 248 $ Poids 40 % |
| 10 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 579 m · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge +9 734 $ | 272 104 $ Poids 40 % |
| 11 | 4001, avenue Desneiges, Rawdon 2025-01-10 · 156 m · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 437 550 $ Poids 39 % |
| 12 | 4000, Croissant Charland, Rawdon 2024-09-24 · 105 m · Vendu 360 000 $ (3 349 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 394 452 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.