4000 Avenue DESNEIGES · Rawdon
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 88 m² · constr. 1988 · terrain 2 814,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 814,8 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 190 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860201348200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
62037860201348200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 58 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 4 m · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 87 % |
| 2 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 661 m · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +7 571 $ | 246 947 $ Poids 68 % |
| 3 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 900 m · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 386 597 $ Poids 66 % |
| 4 | 5630, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 125 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 908 $ Poids 57 % |
| 5 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 481 m · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie −17 880 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 405 568 $ Poids 57 % |
| 6 | 4980, rue des Chanterelles, Rawdon 2026-06-04 · 997 m · Vendu 320 000 $ (3 302 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 307 740 $ Poids 54 % |
| 7 | 4957, rue des Chanterelles, Rawdon 2025-08-29 · 870 m · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 319 812 $ Poids 47 % |
| 8 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 466 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 376 485 $ Poids 46 % |
| 9 | 4558, rue la Salle, Rawdon 2025-03-18 · 930 m · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 376 086 $ Poids 39 % |
| 10 | 4518, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 038 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 881 $ Poids 38 % |
| 11 | 4518, rue Champlain, Rawdon 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 840 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 551 $ Poids 36 % |
| 12 | 4066, rue Circle, Rawdon 2025-03-10 · 960 m · Vendu 330 000 $ (4 034 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 353 708 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.