4001 Avenue DESNEIGES · Rawdon
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 119,7 m² · constr. 1988 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860202132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
62037860202132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 62 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4985, rue Marcel-Lapare, Rawdon 2025-09-09 · 682 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 632 $ Poids 55 % |
| 2 | 4001, avenue Desneiges, Rawdon 2025-01-10 · 1 m · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 272 $ Poids 51 % |
| 3 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 612 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge −12 254 $ | 356 540 $ Poids 51 % |
| 4 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 398 487 $ Poids 47 % |
| 5 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 510 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +33 365 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 431 004 $ Poids 40 % |
| 6 | 3835, rue Caruso, Rawdon 2024-11-05 · 473 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 495 797 $ Poids 39 % |
| 7 | 3999, Croissant Charland, Rawdon 2024-10-30 · 108 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 380 198 $ Poids 38 % |
| 8 | 4980, rue des Chanterelles, Rawdon 2026-06-04 · 946 m · Vendu 320 000 $ (3 302 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +37 647 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 360 082 $ Poids 37 % |
| 9 | 4000, Croissant Charland, Rawdon 2024-09-24 · 100 m · Vendu 360 000 $ (3 349 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 417 057 $ Poids 33 % |
| 10 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 616 076 $ Poids 32 % |
| 11 | 4957, rue des Chanterelles, Rawdon 2025-08-29 · 821 m · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +36 471 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 370 519 $ Poids 32 % |
| 12 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +43 733 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 970 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.