4004 Avenue DESNEIGES · Rawdon
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 124,3 m² · constr. 1988 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 135 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860202534400014004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
62037860202534400014004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 44 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 586 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge −12 254 $ | 362 783 $ Poids 55 % |
| 2 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 405 048 $ Poids 51 % |
| 3 | 4001, avenue Desneiges, Rawdon 2025-01-10 · 50 m · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 612 $ Poids 50 % |
| 4 | 4985, rue Marcel-Lapare, Rawdon 2025-09-09 · 716 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 759 $ Poids 48 % |
| 5 | 3835, rue Caruso, Rawdon 2024-11-05 · 509 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 504 674 $ Poids 36 % |
| 6 | 3999, Croissant Charland, Rawdon 2024-10-30 · 159 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 386 487 $ Poids 34 % |
| 7 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 484 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +41 276 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 438 915 $ Poids 34 % |
| 8 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 628 424 $ Poids 31 % |
| 9 | 4000, Croissant Charland, Rawdon 2024-09-24 · 146 m · Vendu 360 000 $ (3 349 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +28 130 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 424 759 $ Poids 29 % |
| 10 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 675 $ Poids 25 % |
| 11 | 4237, rue Shakespeare, Rawdon 2024-09-10 · 918 m · Vendu 499 000 $ (4 287 $/m²) 116,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 566 705 $ Poids 24 % |
| 12 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 423 799 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.