4008 Avenue DESNEIGES · Rawdon
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 122,2 m² · constr. 1989 · terrain 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 138 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860202547600014008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
62037860202547600014008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 46 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 611 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge −10 504 $ | 361 683 $ Poids 53 % |
| 2 | 4985, rue Marcel-Lapare, Rawdon 2025-09-09 · 699 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 788 $ Poids 51 % |
| 3 | 4001, avenue Desneiges, Rawdon 2025-01-10 · 69 m · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 461 171 $ Poids 51 % |
| 4 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 403 853 $ Poids 49 % |
| 5 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 509 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +37 665 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 437 028 $ Poids 37 % |
| 6 | 3835, rue Caruso, Rawdon 2024-11-05 · 540 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 500 622 $ Poids 37 % |
| 7 | 3999, Croissant Charland, Rawdon 2024-10-30 · 169 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 385 116 $ Poids 36 % |
| 8 | 4000, Croissant Charland, Rawdon 2024-09-24 · 170 m · Vendu 360 000 $ (3 349 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 421 243 $ Poids 31 % |
| 9 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 626 062 $ Poids 30 % |
| 10 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +49 397 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 635 $ Poids 25 % |
| 11 | 4237, rue Shakespeare, Rawdon 2024-09-10 · 934 m · Vendu 499 000 $ (4 287 $/m²) 116,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 562 204 $ Poids 25 % |
| 12 | 4573, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-01-09 · 973 m · Vendu 265 000 $ (2 524 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 364 035 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.