4016 Avenue DESNEIGES · Rawdon
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 223,2 m² · constr. 1989 · terrain 6 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 936,5 m²
Frontage
119,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 327 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860203665500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
62037860203665500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 91 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, Victor-Hugo, Rawdon 2025-07-03 · 888 m · Vendu 365 000 $ (1 704 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 357 250 $ Poids 49 % |
| 2 | 4601, rue de la Montagne, Rawdon 2024-09-23 · 819 m · Vendu 760 000 $ (3 344 $/m²) 227,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 955 873 $ Poids 29 % |
| 3 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +53 328 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 959 510 $ Poids 26 % |
| 4 | 5136, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 537 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +32 183 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 760 346 $ Poids 24 % |
| 5 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +71 467 $ · Ajust. âge −60 705 $ | 683 475 $ Poids 24 % |
| 6 | 7077, croissant du Lac, Rawdon 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (3 722 $/m²) 220,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 780 788 $ Poids 21 % |
| 7 | 5147, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (4 365 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −95 374 $ · Ajust. âge −75 725 $ | 1 097 283 $ Poids 20 % |
| 8 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +36 530 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 885 $ Poids 19 % |
| 9 | 3050, rue Leclerc, Rawdon 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 803 000 $ (3 752 $/m²) 214 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge −68 255 $ | 752 006 $ Poids 19 % |
| 10 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +26 848 $ | 755 792 $ Poids 18 % |
| 11 | 4134, rue Frontenac, Rawdon 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (1 944 $/m²) 208,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 541 692 $ Poids 14 % |
| 12 | 5152, rue Saint-Georges, Rawdon 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (3 586 $/m²) 222,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 785 795 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.