4022 Avenue DESNEIGES · Rawdon
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 139,9 m² · constr. 1991 · terrain 3 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 731,6 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 222 200 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860204585700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
62037860204585700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 70 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 749 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge −7 003 $ | 389 205 $ Poids 47 % |
| 2 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 420 m · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 396 246 $ Poids 44 % |
| 3 | 3981, rue Fortier, Rawdon 2025-01-15 · 491 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 477 127 $ Poids 43 % |
| 4 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 432 699 $ Poids 39 % |
| 5 | 4001, avenue Desneiges, Rawdon 2025-01-10 · 235 m · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +32 232 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 493 234 $ Poids 36 % |
| 6 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 502 478 $ Poids 23 % |
| 7 | 3835, rue Caruso, Rawdon 2024-11-05 · 705 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +47 472 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 534 778 $ Poids 21 % |
| 8 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 319 107 $ Poids 21 % |
| 9 | 5011, rue des Chanterelles, Rawdon 2024-06-27 · 981 m · Vendu 356 000 $ (2 483 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 131 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 421 346 $ Poids 20 % |
| 10 | 4276, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 70 267 $ (507 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −7 027 $ | 77 513 $ Poids 19 % |
| 11 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 051 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 680 126 $ Poids 18 % |
| 12 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 450 217 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.