4545 Rue MONT-PONTBRIAND · Rawdon
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 109,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 652,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 652,5 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 228 600 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860230727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
62037860230727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 75 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 156 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 397 764 $ Poids 61 % |
| 2 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 631 $ Poids 55 % |
| 3 | 4985, rue Marcel-Lapare, Rawdon 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 117 368 $ Poids 47 % |
| 4 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 638 m · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie +31 812 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 455 260 $ Poids 47 % |
| 5 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 670 m · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −23 962 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 367 596 $ Poids 46 % |
| 6 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 352 m · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +48 028 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 461 811 $ Poids 44 % |
| 7 | 4573, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-01-09 · 602 m · Vendu 265 000 $ (2 524 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 345 232 $ Poids 43 % |
| 8 | 4001, avenue Desneiges, Rawdon 2025-01-10 · 392 m · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 421 646 $ Poids 42 % |
| 9 | 3999, Croissant Charland, Rawdon 2024-10-30 · 486 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 352 614 $ Poids 39 % |
| 10 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 493 895 $ Poids 39 % |
| 11 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 251 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −26 599 $ · Ajust. âge −28 010 $ | 326 806 $ Poids 38 % |
| 12 | 4980, rue des Chanterelles, Rawdon 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 302 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 328 675 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.