4540 Rue PARE · Rawdon
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 113,7 m² · constr. 2023 · terrain 911,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 262 600 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860230783500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
62037860230783500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 83 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 645 m · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 530 $ Poids 56 % |
| 2 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 119 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 431 035 $ Poids 55 % |
| 3 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 137 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 493 149 $ Poids 50 % |
| 4 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 216 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge +35 013 $ | 395 665 $ Poids 48 % |
| 5 | 4001, avenue Desneiges, Rawdon 2025-01-10 · 413 m · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 483 898 $ Poids 45 % |
| 6 | 4985, rue Marcel-Lapare, Rawdon 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 856 $ Poids 45 % |
| 7 | 4573, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-01-09 · 572 m · Vendu 265 000 $ (2 524 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 353 308 $ Poids 40 % |
| 8 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 626 m · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie +41 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 690 $ Poids 40 % |
| 9 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 568 898 $ Poids 39 % |
| 10 | 3999, Croissant Charland, Rawdon 2024-10-30 · 503 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 993 $ Poids 38 % |
| 11 | 3835, rue Caruso, Rawdon 2024-11-05 · 603 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 555 419 $ Poids 37 % |
| 12 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 593 436 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.