4529 Rue MONT-PONTBRIAND · Rawdon
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 100,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 834,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 172 300 $ +94.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860240122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
62037860240122200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 58 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 98 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 382 286 $ Poids 69 % |
| 2 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 983 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 237 $ Poids 64 % |
| 3 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 407 m · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +27 830 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 441 612 $ Poids 63 % |
| 4 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 651 m · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 434 362 $ Poids 57 % |
| 5 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 492 m · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 759 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 397 689 $ Poids 54 % |
| 6 | 4518, rue Champlain, Rawdon 2025-06-18 · 762 m · Vendu 455 000 $ (4 840 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 561 $ Poids 51 % |
| 7 | 4573, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-01-09 · 538 m · Vendu 265 000 $ (2 524 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 333 875 $ Poids 44 % |
| 8 | 4980, rue des Chanterelles, Rawdon 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 302 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 313 814 $ Poids 43 % |
| 9 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 889 m · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge −2 163 $ | 252 880 $ Poids 42 % |
| 10 | 4985, rue Marcel-Lapare, Rawdon 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 113 205 $ Poids 41 % |
| 11 | 4957, rue des Chanterelles, Rawdon 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 325 697 $ Poids 38 % |
| 12 | 4394, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-10-17 · 557 m · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 232 051 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.