4521 Rue MONT-PONTBRIAND · Rawdon
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 149,2 m² · constr. 1975 · terrain 923,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 200 300 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860240450800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
62037860240450800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 61 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 163 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge −35 013 $ | 373 816 $ Poids 48 % |
| 2 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 574 m · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +32 805 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 417 164 $ Poids 48 % |
| 3 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 862 m · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −20 662 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 293 $ Poids 48 % |
| 4 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 894 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 480 810 $ Poids 47 % |
| 5 | 3981, rue Fortier, Rawdon 2025-01-15 · 731 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 456 835 $ Poids 41 % |
| 6 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 855 $ Poids 36 % |
| 7 | 3988, rue Yves-Thériault, Rawdon 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 247 $ Poids 31 % |
| 8 | 4553, rue Bellevue, Rawdon 2024-10-16 · 609 m · Vendu 330 000 $ (2 010 $/m²) 164,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 411 203 $ Poids 30 % |
| 9 | 3259, 18e Avenue, Rawdon 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 055 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 660 545 $ Poids 30 % |
| 10 | 4276, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-08-26 · 668 m · Vendu 70 267 $ (507 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −7 027 $ | 79 869 $ Poids 28 % |
| 11 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 314 230 $ Poids 27 % |
| 12 | 4287, rue Shakespeare, Rawdon 2024-09-20 · 891 m · Vendu 477 500 $ (3 332 $/m²) 143,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 535 914 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.