4522 Rue MONT-PONTBRIAND · Rawdon
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 120,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 108,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 108,8 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 224 700 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860240686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
62037860240686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 75 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 585 m · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 378 456 $ Poids 68 % |
| 2 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 210 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −33 262 $ | 337 025 $ Poids 60 % |
| 3 | 4001, avenue Desneiges, Rawdon 2025-01-10 · 484 m · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 434 107 $ Poids 46 % |
| 4 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 145 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +35 257 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 412 195 $ Poids 43 % |
| 5 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 994 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +46 225 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 461 463 $ Poids 40 % |
| 6 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 511 244 $ Poids 38 % |
| 7 | 4985, rue Marcel-Lapare, Rawdon 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 121 140 $ Poids 36 % |
| 8 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 586 279 $ Poids 36 % |
| 9 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 633 651 $ Poids 36 % |
| 10 | 4573, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-01-09 · 532 m · Vendu 265 000 $ (2 524 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 355 643 $ Poids 34 % |
| 11 | 3835, rue Caruso, Rawdon 2024-11-05 · 696 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 497 920 $ Poids 34 % |
| 12 | 4237, rue Shakespeare, Rawdon 2024-09-10 · 472 m · Vendu 499 000 $ (4 287 $/m²) 116,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 559 203 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.