4518 Rue MONT-PONTBRIAND · Rawdon
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 168,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 775,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 775,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 239 300 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860250043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
62037860250043300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 79 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 907 m · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 586 $ Poids 56 % |
| 2 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 755 m · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 584 640 $ Poids 52 % |
| 3 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 395 383 $ Poids 46 % |
| 4 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 878 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 511 237 $ Poids 40 % |
| 5 | 4553, rue Bellevue, Rawdon 2024-10-16 · 603 m · Vendu 330 000 $ (2 010 $/m²) 164,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 432 348 $ Poids 35 % |
| 6 | 3981, rue Fortier, Rawdon 2025-01-15 · 787 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 485 836 $ Poids 32 % |
| 7 | 3988, rue Yves-Thériault, Rawdon 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +23 169 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 566 679 $ Poids 28 % |
| 8 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −65 517 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 784 440 $ Poids 26 % |
| 9 | 3259, 18e Avenue, Rawdon 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 055 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +39 333 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 699 878 $ Poids 25 % |
| 10 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 332 625 $ Poids 23 % |
| 11 | 3123, 18ième Avenue, Rawdon 2024-08-06 · 1.0 km · Vendu 348 000 $ (2 032 $/m²) 171,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 180 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 417 917 $ Poids 22 % |
| 12 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie −48 095 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 789 896 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.