4100 Rue FOREST HILL · Rawdon
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 209,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 342,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 342,7 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 259 200 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860250923800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
62037860250923800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 87 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, Victor-Hugo, Rawdon 2025-07-03 · 559 m · Vendu 365 000 $ (1 704 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 375 033 $ Poids 62 % |
| 2 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 135 $ Poids 51 % |
| 3 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 767 m · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +47 995 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 711 123 $ Poids 44 % |
| 4 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 986 568 $ Poids 39 % |
| 5 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 776 183 $ Poids 33 % |
| 6 | 4601, rue de la Montagne, Rawdon 2024-09-23 · 539 m · Vendu 760 000 $ (3 344 $/m²) 227,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −29 256 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 960 071 $ Poids 31 % |
| 7 | 4134, rue Frontenac, Rawdon 2024-09-09 · 836 m · Vendu 405 000 $ (1 944 $/m²) 208,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 528 665 $ Poids 28 % |
| 8 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie +43 641 $ · Ajust. âge −55 055 $ | 911 277 $ Poids 26 % |
| 9 | 5136, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 537 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 794 651 $ Poids 22 % |
| 10 | 3050, rue Leclerc, Rawdon 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 803 000 $ (3 752 $/m²) 214 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −4 015 $ | 791 105 $ Poids 22 % |
| 11 | 3123, 18ième Avenue, Rawdon 2024-08-06 · 976 m · Vendu 348 000 $ (2 032 $/m²) 171,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 180 $ · Ajust. superficie +39 107 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 491 087 $ Poids 13 % |
| 12 | 3033, rue Richard, Rawdon 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (5 134 $/m²) 168,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +106 007 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 938 794 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.