4130 Rue FOREST HILL · Rawdon
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 160 m² · constr. 1992 · terrain 1 781,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 226 900 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860260295400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
62037860260295400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 77 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 423 492 $ Poids 50 % |
| 2 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 830 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 533 924 $ Poids 47 % |
| 3 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 784 m · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −39 237 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 582 356 $ Poids 41 % |
| 4 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −28 321 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 400 034 $ Poids 39 % |
| 5 | 4553, rue Bellevue, Rawdon 2024-10-16 · 583 m · Vendu 330 000 $ (2 010 $/m²) 164,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 425 356 $ Poids 35 % |
| 6 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 240 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +42 070 $ · Ajust. âge −5 252 $ | 418 233 $ Poids 35 % |
| 7 | 3981, rue Fortier, Rawdon 2025-01-15 · 910 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 507 100 $ Poids 33 % |
| 8 | 3259, 18e Avenue, Rawdon 2025-01-23 · 979 m · Vendu 605 000 $ (4 055 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 709 667 $ Poids 32 % |
| 9 | 3988, rue Yves-Thériault, Rawdon 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 562 745 $ Poids 31 % |
| 10 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 324 471 $ Poids 30 % |
| 11 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 344 236 $ Poids 28 % |
| 12 | 4287, rue Shakespeare, Rawdon 2024-09-20 · 716 m · Vendu 477 500 $ (3 332 $/m²) 143,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie +27 824 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 553 907 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.