4580 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 127,7 m² · constr. 1990 · terrain 8 065,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 065,7 m²
Frontage
141,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 250 200 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860290814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
62037860290814900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 81 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 338 m · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 413 498 $ Poids 77 % |
| 2 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 521 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge −8 753 $ | 370 898 $ Poids 58 % |
| 3 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 969 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +37 925 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 936 $ Poids 55 % |
| 4 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 722 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +38 311 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 558 912 $ Poids 47 % |
| 5 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 303 235 $ Poids 41 % |
| 6 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 379 464 $ Poids 40 % |
| 7 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 172 308 $ Poids 39 % |
| 8 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 617 $ Poids 37 % |
| 9 | 4237, rue Shakespeare, Rawdon 2024-09-10 · 175 m · Vendu 499 000 $ (4 287 $/m²) 116,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +24 221 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 573 993 $ Poids 33 % |
| 10 | 4001, avenue Desneiges, Rawdon 2025-01-10 · 983 m · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 471 857 $ Poids 31 % |
| 11 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 729 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −34 193 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 482 527 $ Poids 31 % |
| 12 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +47 597 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 520 810 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.