7056 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 102,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 668 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 133 400 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
861068517100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
62037861068517100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 55 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4686, rue Jeannine, Rawdon 2025-11-05 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 396 $ Poids 4 % |
| 2 | 6198, chemin Belair, Rawdon 2026-03-02 · 4.1 km · Vendu 330 605 $ (2 697 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge −6 612 $ | 322 680 $ Poids 0 % |
| 3 | 3050, Chemin du Lac-Brûlé, Chertsey 2025-08-05 · 4.5 km · Vendu 955 000 $ (9 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 1 100 421 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.