4601-4603 Rue MARIO · Rawdon
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 191,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 288 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869826493900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
62037869826493900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 86 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4262, rue Roselind, Rawdon 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 417 $ Poids 40 % |
| 2 | 2372, route 348, Rawdon 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 381 500 $ (2 304 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 854 $ · Ajust. superficie +29 718 $ · Ajust. âge +9 538 $ | 454 610 $ Poids 32 % |
| 3 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +49 382 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 658 579 $ Poids 30 % |
| 4 | 4283, Rue Desrosiers, Rawdon 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 410 $/m²) 173 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +31 376 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 713 275 $ Poids 14 % |
| 5 | 3050, rue Leclerc, Rawdon 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 803 000 $ (3 752 $/m²) 214 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 401 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 724 464 $ Poids 13 % |
| 6 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 924 893 $ Poids 12 % |
| 7 | 3055, rue Willow, Rawdon 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 408 $/m²) 170,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 744 $ Poids 10 % |
| 8 | 2988, rue Stella, Rawdon 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (2 660 $/m²) 229,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −50 412 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 646 053 $ Poids 8 % |
| 9 | 3033, rue Richard, Rawdon 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (5 134 $/m²) 168,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +58 779 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 882 916 $ Poids 7 % |
| 10 | 3041, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 173 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 227 $ Poids 6 % |
| 11 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −51 631 $ · Ajust. âge +53 696 $ | 735 460 $ Poids 6 % |
| 12 | 4948, de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 512 000 $ (3 303 $/m²) 155 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie +60 119 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 726 613 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.