4631 Chemin BERGER · Rawdon
Valeur estimée
256 800 $
Chalet · 3 166 $/m² · 81,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 163,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
160 100 $
Rôle antérieur 96 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869827219600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
62037869827219600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 20 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2482, Route 348, Rawdon 2025-06-26 · 186 m · Vendu 240 000 $ (3 073 $/m²) 78,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 258 428 $ Poids 68 % |
| 2 | 4591, rue Langlois, Rawdon 2026-04-21 · 581 m · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −36 464 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 466 756 $ Poids 56 % |
| 3 | 2529, rue Henri, Rawdon 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 223 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 395 310 $ Poids 53 % |
| 4 | 2856, rue Russel, Rawdon 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 369 900 $ (4 842 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 344 288 $ Poids 51 % |
| 5 | 4553, rue Langlois, Rawdon 2025-05-20 · 525 m · Vendu 229 900 $ (3 197 $/m²) 71,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 545 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge −14 943 $ | 250 209 $ Poids 48 % |
| 6 | 2824, rue Elmer, Rawdon 2025-10-01 · 993 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 321 512 $ Poids 44 % |
| 7 | 5148, rue Dolores, Rawdon 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 251 000 $ (3 311 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge −20 080 $ | 262 926 $ Poids 38 % |
| 8 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 67 103 $ Poids 34 % |
| 9 | 2367, Route 348, Rawdon 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 380 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 013 $ Poids 29 % |
| 10 | 2407, rue d'Hollywood, Rawdon 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 952 $/m²) 91,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 461 $ Poids 26 % |
| 11 | 3970, rue Earl, Rawdon 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 581 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 283 607 $ Poids 26 % |
| 12 | 2561, route 348, Rawdon 2024-10-01 · 229 m · Vendu 150 000 $ (1 577 $/m²) 95,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 174 471 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.