4632 Chemin BERGER · Rawdon
Valeur estimée
153 900 $
Chalet · 2 931 $/m² · 52,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 891,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,7 m²
Frontage
64 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
111 400 $
Rôle antérieur 67 300 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869828514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
67 300 $
ID provincial
62037869828514600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 5 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2801, rue Russel, Rawdon 2025-02-27 · 885 m · Vendu 120 000 $ (1 926 $/m²) 62,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 139 004 $ Poids 23 % |
| 2 | 3061, rue Linda, Rawdon 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 84 000 $ (1 799 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 92 380 $ Poids 17 % |
| 3 | 3028, Rue Nikola, Rawdon 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 306 000 $ (5 303 $/m²) 57,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 336 814 $ Poids 10 % |
| 4 | 4553, rue Langlois, Rawdon 2025-05-20 · 467 m · Vendu 229 900 $ (3 197 $/m²) 71,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 545 $ · Ajust. superficie −31 016 $ · Ajust. âge −4 598 $ | 214 831 $ Poids 7 % |
| 5 | 4267, rue Morin, Rawdon 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (1 172 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 79 944 $ Poids 6 % |
| 6 | 3970, rue Earl, Rawdon 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 581 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −33 487 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 243 867 $ Poids 5 % |
| 7 | 3033, rue Elmwood, Rawdon 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 534 $/m²) 65,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 140 $ Poids 4 % |
| 8 | 3022, rue Linda, Rawdon 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 474 000 $ (6 743 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −60 009 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 410 461 $ Poids 4 % |
| 9 | 3061, Rue Hillside, Rawdon 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (693 $/m²) 72,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 118 $ Poids 1 % |
| 10 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie −47 844 $ · Ajust. âge −23 588 $ | 296 044 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.