4616 Chemin BERGER · Rawdon
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 102,9 m² · constr. 1963 · terrain 11 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 760,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 128 600 $ +108.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869838015900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
62037869838015900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 47 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4591, rue Langlois, Rawdon 2026-04-21 · 511 m · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 859 $ Poids 76 % |
| 2 | 2811, rue Russel, Rawdon 2025-05-16 · 877 m · Vendu 398 000 $ (3 827 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 421 512 $ Poids 47 % |
| 3 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 366 985 $ Poids 46 % |
| 4 | 2471, rue Henri, Rawdon 2025-05-22 · 954 m · Vendu 541 500 $ (5 278 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 390 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 536 532 $ Poids 44 % |
| 5 | 2824, rue Elmer, Rawdon 2025-10-01 · 895 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 197 $ Poids 44 % |
| 6 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge −755 $ | 79 028 $ Poids 43 % |
| 7 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 284 422 $ Poids 39 % |
| 8 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 435 $ Poids 37 % |
| 9 | 2561, route 348, Rawdon 2024-10-01 · 187 m · Vendu 150 000 $ (1 577 $/m²) 95,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 197 663 $ Poids 36 % |
| 10 | 2882, rue Philip, Rawdon 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 249 300 $ (2 641 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 278 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 286 541 $ Poids 34 % |
| 11 | 2571, avenue des Mélèzes, Rawdon 2024-10-18 · 344 m · Vendu 330 000 $ (2 877 $/m²) 114,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 346 602 $ Poids 32 % |
| 12 | 4133, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-10-24 · 784 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 481 294 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.