2558 Rue PINS-VERTS · Rawdon
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 122,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 104 900 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869849619800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
62037869849619800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 31 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, rue des Beaux-Chênes, Rawdon 2025-09-22 · 135 m · Vendu 355 000 $ (2 599 $/m²) 136,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 943 $ Poids 64 % |
| 2 | 2592, rue Juliette, Rawdon 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 738 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 212 524 $ Poids 51 % |
| 3 | 3999, Place Massicotte, Rawdon 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 090 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 836 $ Poids 47 % |
| 4 | 4548, rue Langlois, Rawdon 2025-05-07 · 276 m · Vendu 550 000 $ (3 923 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −34 914 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 235 $ Poids 45 % |
| 5 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 437 $ Poids 39 % |
| 6 | 2571, avenue des Mélèzes, Rawdon 2024-10-18 · 200 m · Vendu 330 000 $ (2 877 $/m²) 114,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 374 653 $ Poids 39 % |
| 7 | 2811, rue Russel, Rawdon 2025-05-16 · 683 m · Vendu 398 000 $ (3 827 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +35 208 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 428 974 $ Poids 37 % |
| 8 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 285 130 $ Poids 33 % |
| 9 | 2836, rue Russel, Rawdon 2024-12-12 · 827 m · Vendu 205 000 $ (1 790 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 231 918 $ Poids 33 % |
| 10 | 2471, rue Henri, Rawdon 2025-05-22 · 923 m · Vendu 541 500 $ (5 278 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 390 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 587 990 $ Poids 30 % |
| 11 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 971 $ Poids 29 % |
| 12 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 590 574 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.