4690 Chemin BERGER · Rawdon
Valeur estimée
212 100 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 72,5 m² · constr. 1955 · terrain 25 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 311,9 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Rôle antérieur 69 200 $ +100.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869900153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
69 200 $
ID provincial
62037869900153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
446 375 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 8 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2482, Route 348, Rawdon 2025-06-26 · 390 m · Vendu 240 000 $ (3 073 $/m²) 78,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 245 214 $ Poids 60 % |
| 2 | 4553, rue Langlois, Rawdon 2025-05-20 · 567 m · Vendu 229 900 $ (3 197 $/m²) 71,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 545 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −14 943 $ | 236 460 $ Poids 58 % |
| 3 | 2856, rue Russel, Rawdon 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 369 900 $ (4 842 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 323 469 $ Poids 45 % |
| 4 | 5148, rue Dolores, Rawdon 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 251 000 $ (3 311 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −20 080 $ | 248 687 $ Poids 41 % |
| 5 | 3022, rue Linda, Rawdon 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 474 000 $ (6 743 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 477 886 $ Poids 36 % |
| 6 | 2529, rue Henri, Rawdon 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 223 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 372 851 $ Poids 36 % |
| 7 | 2801, rue Russel, Rawdon 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 926 $/m²) 62,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +600 $ | 152 866 $ Poids 25 % |
| 8 | 4406, rue Morin, Rawdon 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 085 $/m²) 77,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 285 060 $ Poids 18 % |
| 9 | 5367, rue du Lac Georges, Rawdon 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 121 903 $ (1 481 $/m²) 82,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 002 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge −12 190 $ | 112 456 $ Poids 15 % |
| 10 | 4991, rue Saint-Georges, Rawdon 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 481 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 289 125 $ Poids 13 % |
| 11 | 3061, Rue Hillside, Rawdon 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (693 $/m²) 72,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 63 294 $ Poids 11 % |
| 12 | 3033, rue Elmwood, Rawdon 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 534 $/m²) 65,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 132 977 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.