4455 Chemin VINCENT-MASSEY · Rawdon
Valeur estimée
787 100 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 347,5 m² · constr. 1993 · terrain 175 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 592,6 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 308 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869906568700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
62037869906568700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
442 750 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 95 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5323, rue de la Colline, Rawdon 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (2 868 $/m²) 324,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +33 265 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 048 649 $ Poids 16 % |
| 2 | 4884, Rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2024-04-15 · 727 m · Vendu 72 750 $ (251 $/m²) 289,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 231 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 93 601 $ Poids 12 % |
| 3 | 5147, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 165 000 $ (4 365 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +175 907 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 1 391 864 $ Poids 8 % |
| 4 | 5207, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (3 414 $/m²) 388,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +176 236 $ · Ajust. superficie −69 306 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 359 055 $ Poids 8 % |
| 5 | 2619, rue Brunswick, Rawdon 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 132 $/m²) 231,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 901 000 $ Poids 7 % |
| 6 | 4305, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (2 743 $/m²) 319 m² · constr. 1958 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +39 087 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 164 128 $ Poids 7 % |
| 7 | 3050, rue Leclerc, Rawdon 2026-07-27 · 970 m · Vendu 803 000 $ (3 752 $/m²) 214 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 750 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 951 555 $ Poids 6 % |
| 8 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +167 800 $ · Ajust. âge +40 272 $ | 941 467 $ Poids 5 % |
| 9 | , Rawdon 2024-03-08 · 1.8 km · Vendu 103 000 $ (334 $/m²) 308,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 331 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 126 485 $ Poids 5 % |
| 10 | 2988, rue Stella, Rawdon 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (2 660 $/m²) 229,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 836 765 $ Poids 2 % |
| 11 | 5152, rue Saint-Georges, Rawdon 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (3 586 $/m²) 222,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 984 828 $ Poids 2 % |
| 12 | 3715, Victor-Hugo, Rawdon 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (1 704 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 448 132 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.