2562 Avenue MELEZES · Rawdon
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 120,8 m² · constr. 1996 · terrain 22 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 745,2 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 258 700 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869922504500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
62037869922504500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
433 875 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 85 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, rue des Beaux-Chênes, Rawdon 2025-09-22 · 202 m · Vendu 355 000 $ (2 599 $/m²) 136,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 864 $ Poids 60 % |
| 2 | 4548, rue Langlois, Rawdon 2025-05-07 · 362 m · Vendu 550 000 $ (3 923 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −38 053 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 594 097 $ Poids 41 % |
| 3 | 2571, avenue des Mélèzes, Rawdon 2024-10-18 · 160 m · Vendu 330 000 $ (2 877 $/m²) 114,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 392 151 $ Poids 40 % |
| 4 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 645 229 $ Poids 40 % |
| 5 | 2592, rue Juliette, Rawdon 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 738 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 059 $ Poids 38 % |
| 6 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 183 $ Poids 35 % |
| 7 | 2811, rue Russel, Rawdon 2025-05-16 · 879 m · Vendu 398 000 $ (3 827 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +32 146 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 505 513 $ Poids 34 % |
| 8 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +33 195 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 545 764 $ Poids 34 % |
| 9 | 3999, Place Massicotte, Rawdon 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 090 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 518 589 $ Poids 33 % |
| 10 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 761 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 553 $ Poids 30 % |
| 11 | 2836, rue Russel, Rawdon 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 790 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 270 461 $ Poids 29 % |
| 12 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 321 546 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.