2528 Rue BEAUX-CHENES · Rawdon
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 136,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 785,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 177 300 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869930446700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
62037869930446700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 65 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, rue des Beaux-Chênes, Rawdon 2025-09-22 · 1 m · Vendu 355 000 $ (2 599 $/m²) 136,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 895 $ Poids 80 % |
| 2 | 4548, rue Langlois, Rawdon 2025-05-07 · 313 m · Vendu 550 000 $ (3 923 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 570 088 $ Poids 61 % |
| 3 | 3999, Place Massicotte, Rawdon 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 090 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 877 $ Poids 43 % |
| 4 | 2592, rue Juliette, Rawdon 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 738 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 258 190 $ Poids 39 % |
| 5 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −21 152 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 119 $ Poids 34 % |
| 6 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −26 396 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 564 238 $ Poids 31 % |
| 7 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 719 $ Poids 30 % |
| 8 | 2571, avenue des Mélèzes, Rawdon 2024-10-18 · 133 m · Vendu 330 000 $ (2 877 $/m²) 114,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +31 504 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 395 080 $ Poids 28 % |
| 9 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 193 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 628 693 $ Poids 25 % |
| 10 | 4003, Place Massicotte, Rawdon 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 466 232 $ Poids 22 % |
| 11 | 2836, rue Russel, Rawdon 2024-12-12 · 928 m · Vendu 205 000 $ (1 790 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 276 405 $ Poids 22 % |
| 12 | 3066, rue Sunset, Rawdon 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 271 000 $ (2 000 $/m²) 135,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 335 499 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.