2539 Rue BEAUX-CHENES · Rawdon
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 152,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 160 200 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869930941800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
62037869930941800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 60 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, rue des Beaux-Chênes, Rawdon 2025-09-22 · 69 m · Vendu 355 000 $ (2 599 $/m²) 136,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 388 641 $ Poids 68 % |
| 2 | 4548, rue Langlois, Rawdon 2025-05-07 · 303 m · Vendu 550 000 $ (3 923 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 570 437 $ Poids 56 % |
| 3 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 493 385 $ Poids 40 % |
| 4 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 595 199 $ Poids 35 % |
| 5 | 3999, Place Massicotte, Rawdon 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 090 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +43 765 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 574 780 $ Poids 34 % |
| 6 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 584 975 $ Poids 33 % |
| 7 | 2592, rue Juliette, Rawdon 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 738 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +24 768 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 259 922 $ Poids 27 % |
| 8 | 4457, rue Oak Hill, Rawdon 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 503 $/m²) 153 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 280 015 $ Poids 25 % |
| 9 | 4003, Place Massicotte, Rawdon 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 489 739 $ Poids 25 % |
| 10 | 2372, route 348, Rawdon 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 381 500 $ (2 304 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 854 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 361 769 $ Poids 23 % |
| 11 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +40 259 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 908 $ Poids 21 % |
| 12 | 4575, Route 125, Rawdon 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 74 460 $ (545 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 608 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −7 446 $ | 77 873 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.