2545 Avenue MELEZES · Rawdon
Valeur estimée
205 800 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 56,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 923,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 923,8 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 96 700 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869931211300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
62037869931211300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 7 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2801, rue Russel, Rawdon 2025-02-27 · 770 m · Vendu 120 000 $ (1 926 $/m²) 62,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 049 $ Poids 37 % |
| 2 | 3061, rue Linda, Rawdon 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 84 000 $ (1 799 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge +420 $ | 101 197 $ Poids 17 % |
| 3 | 3028, Rue Nikola, Rawdon 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (5 303 $/m²) 57,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 366 311 $ Poids 15 % |
| 4 | 4267, rue Morin, Rawdon 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (1 172 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 86 905 $ Poids 13 % |
| 5 | 3033, rue Elmwood, Rawdon 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 534 $/m²) 65,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 361 $ Poids 11 % |
| 6 | 4139, rue Bellevue, Rawdon 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (4 113 $/m²) 54,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 256 687 $ Poids 10 % |
| 7 | 4998, Rue Koch, Rawdon 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (5 482 $/m²) 45,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 297 330 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.