2557 Avenue MELEZES · Rawdon
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 123 200 $ +112.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869931665600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
62037869931665600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 44 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4591, rue Langlois, Rawdon 2026-04-21 · 221 m · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 871 $ Poids 87 % |
| 2 | 2811, rue Russel, Rawdon 2025-05-16 · 759 m · Vendu 398 000 $ (3 827 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 444 703 $ Poids 51 % |
| 3 | 2824, rue Elmer, Rawdon 2025-10-01 · 763 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 391 500 $ Poids 51 % |
| 4 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +4 152 $ | 83 364 $ Poids 45 % |
| 5 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 389 161 $ Poids 45 % |
| 6 | 2882, rue Philip, Rawdon 2025-05-30 · 952 m · Vendu 249 300 $ (2 641 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 278 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +19 944 $ | 300 897 $ Poids 42 % |
| 7 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 298 064 $ Poids 40 % |
| 8 | 2471, rue Henri, Rawdon 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 541 500 $ (5 278 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 390 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 532 837 $ Poids 39 % |
| 9 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 454 $ Poids 38 % |
| 10 | 2561, route 348, Rawdon 2024-10-01 · 427 m · Vendu 150 000 $ (1 577 $/m²) 95,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 309 $ Poids 35 % |
| 11 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 460 076 $ Poids 34 % |
| 12 | 2571, avenue des Mélèzes, Rawdon 2024-10-18 · 46 m · Vendu 330 000 $ (2 877 $/m²) 114,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 588 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.