2570 Avenue MELEZES · Rawdon
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 70,8 m² · constr. 1986 · terrain 3 066 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 147 300 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869932704500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
62037869932704500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
433 875 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 41 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4553, rue Langlois, Rawdon 2025-05-20 · 194 m · Vendu 229 900 $ (3 197 $/m²) 71,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 545 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +20 691 $ | 269 377 $ Poids 65 % |
| 2 | 2856, rue Russel, Rawdon 2026-07-31 · 937 m · Vendu 369 900 $ (4 842 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge +14 796 $ | 371 139 $ Poids 61 % |
| 3 | 2482, Route 348, Rawdon 2025-06-26 · 650 m · Vendu 240 000 $ (3 073 $/m²) 78,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 602 $ Poids 49 % |
| 4 | 2529, rue Henri, Rawdon 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 223 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 431 962 $ Poids 45 % |
| 5 | 3970, rue Earl, Rawdon 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 581 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 413 $ Poids 39 % |
| 6 | 3022, rue Linda, Rawdon 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 474 000 $ (6 743 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −45 030 $ | 474 525 $ Poids 38 % |
| 7 | 2801, rue Russel, Rawdon 2025-02-27 · 730 m · Vendu 120 000 $ (1 926 $/m²) 62,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 629 $ Poids 36 % |
| 8 | 4406, rue Morin, Rawdon 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 085 $/m²) 77,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 238 $ Poids 25 % |
| 9 | 5148, rue Dolores, Rawdon 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 251 000 $ (3 311 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 284 777 $ Poids 23 % |
| 10 | 3061, Rue Hillside, Rawdon 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (693 $/m²) 72,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 455 $ Poids 17 % |
| 11 | 3033, rue Elmwood, Rawdon 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 534 $/m²) 65,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 174 $ Poids 17 % |
| 12 | 4267, rue Morin, Rawdon 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (1 172 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 98 916 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.