2578-2580 Rue BEAUX-CHENES · Rawdon
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 211,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 232 500 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869941557300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
62037869941557300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 86 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2619, rue Brunswick, Rawdon 2025-07-14 · 501 m · Vendu 725 000 $ (3 132 $/m²) 231,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −31 161 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 739 339 $ Poids 56 % |
| 2 | 4262, rue Roselind, Rawdon 2025-06-04 · 707 m · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +30 715 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 397 $ Poids 42 % |
| 3 | 3050, rue Leclerc, Rawdon 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 803 000 $ (3 752 $/m²) 214 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 802 512 $ Poids 31 % |
| 4 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 990 486 $ Poids 27 % |
| 5 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −21 661 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 778 854 $ Poids 23 % |
| 6 | 2988, rue Stella, Rawdon 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 660 $/m²) 229,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 703 422 $ Poids 19 % |
| 7 | 3055, rue Willow, Rawdon 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 408 $/m²) 170,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +28 927 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 338 961 $ Poids 14 % |
| 8 | 4283, Rue Desrosiers, Rawdon 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 410 $/m²) 173 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +65 821 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 777 220 $ Poids 10 % |
| 9 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +51 148 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 720 666 $ Poids 8 % |
| 10 | 5136, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (3 537 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 805 084 $ Poids 6 % |
| 11 | 4695, Route 125, Rawdon 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 553 000 $ (2 293 $/m²) 241,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie −33 932 $ · Ajust. âge −19 355 $ | 573 267 $ Poids 5 % |
| 12 | 3123, 18ième Avenue, Rawdon 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 348 000 $ (2 032 $/m²) 171,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 180 $ · Ajust. superficie +40 935 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 492 915 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.