2577 Avenue MELEZES · Rawdon
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 187,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 182 200 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869942322000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
62037869942322000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 74 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4262, rue Roselind, Rawdon 2025-06-04 · 729 m · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 640 $ Poids 54 % |
| 2 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −25 031 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 885 476 $ Poids 29 % |
| 3 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +48 802 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 548 073 $ Poids 28 % |
| 4 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +41 496 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 650 693 $ Poids 26 % |
| 5 | 3050, rue Leclerc, Rawdon 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 803 000 $ (3 752 $/m²) 214 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 281 $ · Ajust. âge −64 240 $ | 688 479 $ Poids 24 % |
| 6 | 3055, rue Willow, Rawdon 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 408 $/m²) 170,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 321 788 $ Poids 24 % |
| 7 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +74 028 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 664 662 $ Poids 23 % |
| 8 | 4457, rue Oak Hill, Rawdon 2024-11-14 · 934 m · Vendu 230 000 $ (1 503 $/m²) 153 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 323 572 $ Poids 18 % |
| 9 | 2372, route 348, Rawdon 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 381 500 $ (2 304 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 854 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge −3 815 $ | 436 420 $ Poids 16 % |
| 10 | 3033, rue Richard, Rawdon 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (5 134 $/m²) 168,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +47 999 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 872 135 $ Poids 15 % |
| 11 | 4283, Rue Desrosiers, Rawdon 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 410 $/m²) 173 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 685 463 $ Poids 14 % |
| 12 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 623 611 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.