4584 Rue LANGLOIS · Rawdon
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 161,4 m² · constr. 2004 · terrain 32 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 528,1 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 280 400 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869945701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
62037869945701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 88 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 848 m · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 404 $ Poids 60 % |
| 2 | 2528, rue des Beaux-Chênes, Rawdon 2025-09-22 · 462 m · Vendu 355 000 $ (2 599 $/m²) 136,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +32 225 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 455 621 $ Poids 50 % |
| 3 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 926 m · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 619 408 $ Poids 49 % |
| 4 | 4548, rue Langlois, Rawdon 2025-05-07 · 317 m · Vendu 550 000 $ (3 923 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +41 583 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 733 $ Poids 47 % |
| 5 | 4262, rue Roselind, Rawdon 2025-06-04 · 754 m · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 290 $ Poids 38 % |
| 6 | 4457, rue Oak Hill, Rawdon 2024-11-14 · 647 m · Vendu 230 000 $ (1 503 $/m²) 153 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 304 180 $ Poids 36 % |
| 7 | 3055, rue Willow, Rawdon 2024-12-16 · 876 m · Vendu 240 000 $ (1 408 $/m²) 170,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 630 $ Poids 33 % |
| 8 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 605 350 $ Poids 25 % |
| 9 | 3066, rue Sunset, Rawdon 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 271 000 $ (2 000 $/m²) 135,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 360 299 $ Poids 24 % |
| 10 | 3011, rue Beach, Rawdon 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 721 $/m²) 150,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 520 472 $ Poids 23 % |
| 11 | 3999, Place Massicotte, Rawdon 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 090 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +62 580 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 623 020 $ Poids 22 % |
| 12 | 3033, rue Richard, Rawdon 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (5 134 $/m²) 168,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 810 238 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.