2611 Avenue MELEZES · Rawdon
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 97,2 m² · constr. 2015 · terrain 3 354,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 354,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 215 600 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869953139600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
62037869953139600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 78 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4591, rue Langlois, Rawdon 2026-04-21 · 204 m · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 608 921 $ Poids 93 % |
| 2 | 2824, rue Elmer, Rawdon 2025-10-01 · 645 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 030 $ Poids 61 % |
| 3 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +7 549 $ | 85 004 $ Poids 52 % |
| 4 | 2882, rue Philip, Rawdon 2025-05-30 · 765 m · Vendu 249 300 $ (2 641 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 278 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 300 205 $ Poids 51 % |
| 5 | 2811, rue Russel, Rawdon 2025-05-16 · 657 m · Vendu 398 000 $ (3 827 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 460 355 $ Poids 50 % |
| 6 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 010 $ Poids 41 % |
| 7 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 465 173 $ Poids 40 % |
| 8 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 292 832 $ Poids 39 % |
| 9 | 4308, rue Morin, Rawdon 2025-02-26 · 917 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 813 $ Poids 39 % |
| 10 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 537 887 $ Poids 38 % |
| 11 | 3043, rue Willow, Rawdon 2025-02-04 · 903 m · Vendu 185 000 $ (1 886 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 250 $ Poids 38 % |
| 12 | 4133, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-10-24 · 597 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 514 319 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.